最新荆州二手房交易税费与过户费相关政策全解

更新时间:2018-11-01 17:57作者:王华老师

    2018年最新荆州二手房交易税费与过户费相关政策全解    

    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

    湖北荆州二手房交易税费:
    卖方篇
    卖方应承担的税收和费用
    印花税 :成交价×0.05%(暂免征收)
    营业税:购入后超过2年(含)的普通住房出售的
    免征收—营业税
    购入后超过2年(含)的非普通住房出售的:(出售价格-购入价格)×5.6%
    购入不足2年的住房出售的:出售价格×5.6%
    个人所得税自行申报:应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ,按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;关注政策!新浪乐居论坛$ ]/ g8 I v. B3 x
    免税条件:1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2、对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。
    土地增值税(国土局):应纳税额=成交价的1%
    免税条件:1、普通住宅在其转让时,暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;3、居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;4、居住未满三年的,按规定计征土地增值税。
    城市维护建设费:该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。
    教育附加费:该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。
    优惠价补足为成本价:以优惠价(标准价)购买房产的,需要补足房产价款后,改成房屋成本价。
    当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
    成本价上市补交土地出让金
    以成本价购房或转为成本价的优惠价购房,若需上市的,需要补交土地出让金:
    当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房
    经济适用房补交土地收益金
    1、2008年4月8号之前,签订购房合同的,满5年出售的,按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。
    2、2008年4月8日之后,签订购房合同的,满5年出售的,按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。
    按经济适用房管理
    房产证上写有“按经济适用房管理”的字样,房屋并非经济适用房,并非是法律法规

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