最新张家界二手房交易税费与过户费相关政策全解

更新时间:2018-11-01 18:12作者:王新老师

    2018年最新张家界二手房交易税费与过户费相关政策全解    

    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

    二手房交易税费有哪些,应该由谁来交?张家界德润房产为您详细解答,二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、契税、交易登记费、过户手续费、土地增值税(非住宅)、印花税(非住宅)等10余种税费。
    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入,包括营业税和个税,买方购房则需要交契税;如果是非住宅交易,卖方还需要缴纳土地增值税和印花税;二手房交易办理过户,需要交登记费和过户费;此外,二手房交易时需要办公证的,则需要交公证费。
    二手房营业税(原则上卖方承担)明细
    营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.6%(营业税为5.55%)
    普通住宅,满2年,免交营业税;不满2年,按照房屋总价的5.6%征收营业税。
    非普通住宅,满2年,按照差额的5.6%征收营业税;不满2年的,按照房屋总价的5.6%征收营业税。
    二手房个人所得税(原则上卖方承担)明细
    不满五年或者不为房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%征收个人所得税。
    房产证满五年且为房主唯一住房的普通住宅,免征个人所得税
    二手房契税(原则上买方承担)明细
    普通住宅:首次购房且房屋面积在90平米以下,按房屋总价的1%征收,首次购房且房屋面积在90—144平米的(包含90、不包含144),按房屋总价的2%征收,首次购房且房屋面积144平米以上的(包含144),按房屋总价的4%征收。
    非首次购房的:按照房屋总价的4%征收
    商铺、写字楼、门面房等:按照房屋总价的4%征收
    二手房土地增值税(原则上卖方承担)明细
    普通住宅:免征
    非普通住宅: 按增值部分征收,增值50%以下的按30%征收,增值50%—100%的按40%征收,增值100%到200%的按50%征收,增值200%以上的按60%征收。
    普通住宅交易费用明细
    测绘费(买方):一个人的300元,二个人的400元
    过户费(双方各一半):按房屋建筑面积4元/平方米征收
    房屋产权登记费(买方):80元/人
    张家界二手房中介费明细
      房屋租赁代理服务费:无论租赁期限长短,按成交价的首月租金一次性支付,出租方和承租方各支付50%。
    房屋买卖代理服务费:按房屋成交价的3%一次性支付,买卖双方各支付1.5%。
    中介机构应提供信息发布、房屋勘察、陪同看房、协助签约、产权过户、费用结算等服务。

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